想买房子但又不是特别了解房贷怎么算？那你来对地方了。房贷计算其实就是根据贷款金额、利率、还款年限等参数来计算房贷每月应还的金额的一个过程。
房贷计算公式
首先我们来看下面这个房贷计算公式：
PMT=[i/(1-(1 i)^(-n))]×P
PMT是每期还款额，其中i是月利率，P是贷款总额，n是贷款年限乘以12，也就是还款期数。
这个公式看上去很高深，其实我们可以通过一些简单的工具来快速计算出房贷。
计算方式
一般来说，计算房贷有三种方式：
等额本息
所谓等额本息，就是每月偿还的贷款本息相等。每月所还本金比例逐月递增，利息逐月递减，所以初期还款为大量偿还贷款利息，后期逐月偿还本金。
这种还款方式利率最低，月供最小，受到大部分购房者的欢迎。计算公式：每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1 月利率）还款月数〕÷〔（1 月利率）还款月数-1〕
等额本金
所谓等额本金，就是把还款期限平均分成n份，每份偿还（贷款本金÷还款期数） （剩余本金×每月的利率），每月还款金额逐月减少。因为等额本金每月还的本金相同，所以利息月还款额收敛递减，初期月供还算比较紧，但后期负担逐渐减轻。
这种还款方式每月可以逐渐减轻还款负担，但是还款初期需要负担更多的利息，适合期望降低压力，且能接受初期的负担的购房者。计算公式每月还款额=[贷款本金÷还款期数] [已归还本金×贷款年利率÷还款期数]。
组合贷款
组合贷款即按照一定比例结合等额本金与等额本息两种还款方式的方式，比如将贷款金额分为50%的等额本息和50%的等额本金。
这种还款方式最大的好处是可以根据自己的经济压力，按比例分配还款方式，既能享受等额本息的优点，又能享受等额本金的优点。
小结
以上就是为大家详细介绍的房贷计算公式和计算方式。不同的还款方式适用的人群也不同，购房者可以根据自己的实际情况和经济实力来选择合适的还款方式，迎接自己的新家吧！
