商场“金蝉脱壳”是指商业租赁中出现“蝉脱壳”的行为，一方面说明商场出租权的估价不合理，另一方面也存在出租方与承租方之间不平等的博弈问题。三十六计中的“金蝉脱壳”就是用狡猾手法让自己脱身，避免受到惩罚。
商业租赁的基本逻辑是租金与租期成反比，即短租金贵长租金便宜。业内人士分析，假如商业租金是将来的现值，而商业租赁是一种带有风险的投资，那么租赁期限的确定应该是双方经过谈判后做出的。
而实际上，商业租赁中存在一种明显的“机制缺陷”，即各大商场业主不断的通过提高起租价、上调物业管理费等方式推高租金水平。承租方则是通常是行业内的一些小商家，他们在经营过程中无法承受如此之高的租金，导致他们只能短租而不敢长租。
当租期满后，他们就会拆修卖家具等方式逃避续租要求，这种行为被称为“蝉脱壳”。而对于承租方来说，“短租回笼资金”的心态是促使他们“蝉脱壳”的重要原因。
目前，商业租赁市场的监管较为薄弱，承租方的权益保护得不到切实保障。此时，房产、物业、财政、市场监管等多方面应该合作，营造公平合理、透明规范的商业租赁市场环境。
以上就是商场“金蝉脱壳”案例的分析，希望各界人士能多关注商业租赁市场中的不平等问题，呼吁各界人士共同创造一个透明、公正、公平的发展环境。